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  小夢，1989年出生的姑娘，十年前開始和父母在燕郊居住，現在在某國有大型航空公司工作。"幾年前，沒有私傢車時，光上下班路上就要花六個小時，夏天時滿車的汗臭味，冬天不到5點就要爬起來，站在北風中等早班車。現在買瞭小轎車，卻也有新的麻煩。去單位一趟，光過路費就要15塊"，小夢苦笑著說，"跨省上班，要麼花錢花精力，要麼花時間花精力。回到傢後也基本不想動。所以現在我經常選擇等高峰期過瞭再回傢。"

燕郊與北京通州隔河相望，房價跟隨北京而起落。目前燕郊新房單價已突破萬元。圖/CFP

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  燕郊領銜"北三縣"，房價幾度起落

  燕郊某樓盤營銷負責人對記者表示，從房地產視角，"與其說是河北燕郊，不如說是北京燕郊"。

內容來自sina新聞

 "北京人"在"北三縣"

  談到"北三縣"樓市，業內人士還提到一個現象，從北京置業需求釋放來看，燕郊最熱；從大品牌房企投資方向看，香河聚集瞭更多的知名開發商。相對比，大廠縣的樓市並不熱鬧，知名房企也很少；燕郊開發商以本地為主，如開發瞭夏威夷系列、富地廣場的興達地產，開發瞭上上城系列的福城房地產等，鮮有外來房企。

  隨後，經歷2010年年初的瘋狂，隨著"史上最嚴厲"調控將臨，燕郊樓市就開始跟著北京特別是通州樓市走低。2012年之後、2013年，燕郊房價也重新站回高位。因此，在今年3月以來環北京部分區域房價上漲中，相對更成熟、房價水平更高的燕郊等區域，房價表現就比較慢熱。

  "畢業後沒什麼錢，隻能租地下室，後來又想攢錢買房。北京城裡的房價實在太貴瞭，我攢的那點錢，連個首付都不夠。"他說，看中瞭孔雀城一套120多平方米的三居，總價約130萬元，"我可以承受得起，還可以把父母接到這邊來生活"。而對於之後要面臨的"跨省"生活，朱梓宣顯得有些茫然。"不管怎麼樣，先把房子買瞭，有個落腳的地方再說。怕再一等，以後連大廠的房子都買不起瞭。"

  一傢知名房企總經理對記者表示，香河在京津冀大格局中具有區位優勢，交通發達，產業發展潛力大，因此符合房企投資取向。"未來在京津冀一體化進程中，香河房地產也將獲得長足發展。"

  "我是看著燕郊的房價漲起來的，要是幾年前我能有現在這樣的收入，肯定毫不猶豫地多買幾套。"小夢嘆瞭口氣，"當時爸媽老是想等房價降下來一點再買，結果這一等，就把房價從每平方米六千元等到瞭一萬二千元。"去年年底，她自己貸款在位於102國道北側一樓盤買下瞭一套80多平方米的兩居室。

  北京盛達置地投資有限公司總經理彭文濤表示，"大北京"的輻射是呈梯度的，四環、五環、六環、環北京，一階一階，屬於規律性現象。

  與北京通州隔河相望，燕郊的房價在2010年初就突破萬元。當時通州房價一度突破25000元/平方米。

  2014年4月，廊坊市區不少樓盤報價還隻在7000元/平方米的水平。而"北三縣"房價水平特別是隸屬於三河市、緊鄰北京的燕郊，許多樓盤的價格已經跨過萬元大關，高的甚至超過15000元/平方米。位於大廠的潮白河孔雀城房價也達9000元/平方米。香河的房價相對低一些，但不少樓盤7000元的單價也和廊坊市區持平。

  "跨省族"奔波忙

  "我在這裡歡笑、我在這裡哭泣，我在這裡活著、也在這裡死去，北京、北京......"小夢(化名)最喜歡上下班時聽著《北京北京》。車窗外夜色下的通燕高速、空空蕩蕩，全然不似高峰期時鋼鐵長龍般的擁堵。這條公路，每天都承載著以30萬計的人潮奔波在京冀兩地之間。

  "北三縣"房價已經領先廊坊市區

  而在香河，雖然有2011年的土地風波，但並沒有根本性地影響品牌房企對香河的看好，萬科與五礦聯合體、綠地、鴻坤、富力、萬通等一批品牌房企都進入瞭香河。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，以燕郊為代表，"北三縣"已經先於河北其他地方開始瞭"京冀一體化"的進程，燕郊的房價早也已經跟著北京而非廊坊市的房價波動調整。

  從北京通州往東，過瞭潮白河就到瞭河北廊坊的地界。如果從地圖上看，這一片包括香河、大廠、三河，被北京天津緊緊包圍，與河北廊坊主體區域反而是分隔的。對於廊坊來說，這三個縣市習慣上被稱為"北三縣"；對於北京的買房人來說，這"京東三縣"已經是京城樓市的一部分。

  向東、再向東，蜿蜒延伸出去的公路，連接著北京與河北廊坊"北三縣"，連接著幾十萬"北漂"每天的上班與回傢的路。追逐的夢想、"跨省"上班的辛酸、難以觸及的北京房價、京外溫馨的小窩......這是很多"北三縣"的"北漂"的酸甜苦辣，百味人生。

  品牌房企紮堆香河

  "北三縣"樓市提前啟動和北京的"一體化"，房價也和北京一起經歷瞭起落，其中最典型的就是燕郊。

  "既然這麼累，為什麼不在本地找一個工作？"記者問。"因為北京啊......"

  燕郊之南、大廠的孔雀城售樓處裡，記者碰到瞭朱梓宣。這個從江西來到北京打拼的小夥子穿著格子襯衫和寬松的牛仔褲，雙肩包松松垮垮地斜挎在一邊肩膀上，正聚精會神地盯著沙盤，聽銷售人員介紹開發商推出來的新產品。

  朱梓宣大學畢業之後便留在瞭北京，從事設計行業，至今已有六年，目前是一傢民營企業的技術主管。他說，他的生活就像是一枚不斷翻轉的硬幣，一面是他位於國貿明亮的辦公室同MAC電腦上變幻的色彩與線條勾勒出來的夢想與事業，另一面則是他在朝陽、通州交界處某小區地下室裡租住的14平方米蝸居。

  根據燕郊、香河等地開發商介紹，來自北京的買房人是區域樓市需求的絕對主力軍。

  本版采寫/新京報記者 張旭 陳禹銘 實習生 孟祥玉

 &台南市銀行貸款流程emsp;(新京報)

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

廊坊北三縣早已 京津冀一體化 房價領先市區



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07482693360.shtml

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