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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
內容來自sina新聞
這張圖是全北京寫字樓商務圈的分佈圖，數字結點是2012年12月31日，大傢可以明顯看得出來最大的商圈在什麼地方？就在各位腳底下，咱們的富力酒店也屬於CBD功能區的一個單元。
CBD樓宇經濟提升有三個條件，提升高度、提升服務、提升水平。這張圖是2012年11月26日北京CBD東擴以後核心區地塊集體申請拔高，原來規劃300米，申請增高到405米，原來規劃150米，申請增高到238米，北京的第一高樓大傢都有印象，京廣中心209米，後來是銀泰，再到後來是國貿三期330米，2016年底我們要興建的中國樽可規劃面積是258米。這是面子上。
CBD的樓宇經濟和其他地方的樓宇經濟相比有六大特點，第一大特點是區位非常重要，地理位置非常重要。倫敦的寫字樓最貴，是因為捱著白金漢宮，是因為它旁邊十米之外就是海德公園。北京CBD和金融街很重要，上午董老師說一行三會在什麼地方，我們國傢的金融管理中心、總部管理中心什麼地方，都是因為他們的區位所致。第二是產業，是我們垂直的印鈔機，它的稅收貢獻非常突出，北京CBD去年叫億元樓，營業額十個億以上，稅收一個億以上，就叫億元樓。北京市的市域面積1.46萬平方公裡，用來建樓的面積1386平方公裡，以千分之三的比例，匯集瞭40棟億元樓、6棟10億元樓、3棟30億元樓。140傢跨國地區總部，稅收貢獻特別突出。土地是高度集約利用，以不到千分之三的面積匯集瞭全北京70%的跨國公司地區總部。2012天北京CBD是咱們世界商務區聯盟的輪值主席國。北京CBD現在已經打開瞭自己的窗口，準備成為全世界范圍內中央商務區的一個重要成員。不單單是商務區輪值主席的位置，更是全世界范圍內的人流、物流、資本流、信息流、財富效益。
第十屆中國寫字樓綜合體發展論壇(實錄之三)
CBD樓宇經濟對於一個城市的稅收有著至關重要的作用，從今天開始或者從現在開始，CBD樓宇經濟會有什麼樣的發展趨勢呢？我個人觀點可以歸納為12個字。一線提升、二線集聚、三線發展。一個基本的國情是我們國傢的資源配置是不均衡的，按照聯合國的口徑100萬以上的人口就成為特大城市，咱們國傢北上廣深早已超過千萬人口，因為資源配置不均衡，導致樓宇經濟、導致寫字樓的含金量在各個地區不一樣。
時間：2013年12月19日下午
這是一張生產性服務業和寫字樓空間耦合度差異圖，寫字樓的分佈是先中心、後外環。
輻射效應非常明顯，今天上午有一位老總談到瞭科技商務區，科技商務區前景非常光明，為什麼呢？因為CBD的土地集約利用，土地有限，企業是源源不斷的，隻要有財富，隻要有市場，企業會湧進來。最後的結果大致會形成什麼情況呢？從中央商務區到附近，沿著交通幹道不斷擴散，所以TBD將來大有希望。
CBD用現在時髦的話講就是高端、大氣、上檔次。高檔有三高。CBD裡面低資本、低價值的產業無法立足，隻有三高才可以。高端服務業，比如金融業、文化創意服務產業、商務服務產業。產品要有高附加值，如果入不敷出就待不下去。高技術含量，人才都是全球的高管，高人力資本。大氣是開放，搞商業、搞商務，沒有面對全世界的系統和規劃就沒有辦法搞成，而且現在是經濟全球化的時代，所以必須開放。上檔次，意味著一個品牌，為什麼大傢都往CBD裡邊紮呢？因為CBD裡面既有面子，也有裡子，面子是什麼？品牌。裡子是什麼？實力。
中央商務區的寫字樓，是特大城市的經濟增長極、是財富和夢想起航的地方。
第十屆中國寫字樓綜合體發展論壇(實錄之三)
地點：北京富力萬麗酒店三層
從裡子上來說，高度是什麼呢？跟水平有關系。這張圖是北京CBD的俯瞰圖，要提升水平。哪些水平呢？有七個方面，商務部正式下文規定瞭哪個地方要建CBD，哪個地方要出超A、超甲寫字樓，看這七個方面到不到位。第一個方面是經濟集中組和國際化發展程度，有沒有老外，不單單是老外的跨國公司地區總部，有沒有老外的總部，有沒有直接支配全球資源鏈接全球市場，品牌總經銷、總代理數量，這是樓宇經濟核心的要素點。第三是金融，有沒有要素市場，資產業務規模怎麼樣，交易規模怎麼樣。第四是營商，能不能開展全世界性的會展服務。還有文化創意、人力資源、基礎設施配套。一共七個方面。
主持人：歡迎大傢回到論壇的現場，我是主持人明珠。下面進入論壇的第三部分，主題車貸苗栗西湖車貸演講。今天下午將有四位演講嘉賓聚焦新一輪房地產轉型的要求與期待，除瞭行業專傢精彩的主題演講，主辦方還安排瞭三場圓桌對話，探討建立在樓宇經濟基礎之上的商用房地產增長空間和可能。
我們先請首都經濟貿易大學教授張傑教授為大傢演講。大傢歡迎。
張傑：今天下午我的演講是個命題作文，房訊網的劉董給我出瞭個作文題，題目叫做"中央商務區樓宇經濟發展"，很榮幸有機會跟大傢學習，因為長期關註CBD，關註樓宇經濟，所以借這個機會跟大傢談一談我對中央商務區樓宇經濟發展的理解。
服務體系一定要非常發達。
首先說一下綜合體，再說一下綜合體當中最具含金量的寫字樓，頂級寫字樓所在地地方CBD，再說一下CBD的樓宇經濟和其他地方的樓宇經濟有什麼不同的地方。
我重點介紹一下一線提升。這張圖是截止2012年為止全國寫字樓空置率，北京是2.8%，上海7.4%，杭州是19.4%。為什麼特別是國外的資本傢、國外的投資者，做PE也好，他們有著恐懼的心理還要來中國投資呢？因為中國有金子，有金子就要來中國走一走。
全世界有很多城市綜合體，城市綜合體一般都在什麼地方積聚呢？這張圖裡我標出來瞭，一般來說有兩個路徑，一個路徑是交通幹道和主幹道，第二個路徑是區域的商務中心點。為什麼中心區往往是城市綜合體密集的地方呢？因為這個地方的含金量最高。北京的CBD我們通常叫中央商務區，或者商務中心區，意思是一樣的。這張圖是北京市2005年寫字樓聚集區，服務業密集，這些服務業都密集在二環、三環之間的寫字樓裡面。在上午中心一千米左右，或者一千米的緩沖區內，我又繪瞭一張圖，這是全北京寫字樓的亮點，其中有兩個小紅點，左邊是金融街，右邊是CBD，金融街在西擴，CBD在東擴，為什麼它們倆都要擴呢？因為地方不夠。這些地方用來幹什麼呢？蓋寫字樓。
北京有16個區縣，大傢都要搞寫字樓，最頂級的寫字樓在哪兒呢？最高的中心在CBD，CBD是頂級寫字樓所在的地方。世界上第一個CBD是在英國，中間是倫敦金融城，東邊是金絲雀碼頭，西邊是緊挨著海德公園，既有貴族氣息，又有文化品位。第二是香港CBD，然後是巴西、印度，北京的CBD排名第七。從產業經濟發展的趨勢來看，寫字樓在CBD是大有可為的，CBD在我們國傢城市經濟之中又有什麼樣的定位呢？2012年9月商務部專門發瞭一個文，這個文發給誰呢？各直轄市副省級人民政府辦公廳，直接發給各省政府，要求對中央商務區的建設做出規范。做出規范的背景是什麼呢？據我個人統計，到2009年的時候，政府組建管委會，並發文籌建的CBD有57個板橋房屋土地貸款。北京CBD已東擴完畢，北京CBD是1993年12月份國務院發文準備籌建，最早的時候北京CBD隻有3.99平方公裡，現在往東擴瞭2.99公裡，合起來差不多7平方公裡。
寫字樓裡邊商業的占比15%，酒店占比25%，業態包括瞭住宅、辦公、商業、酒店、展廳等各個方面，目前這個寫字樓是我們全中國最大的建築綜合體，也是全世界最大的國際貿易中心。寫字樓層高可以到4.25米，有24小時電子設備專用空調，還有直升機的升降平臺，電梯可以每秒達到10米，而不讓你感到暈眩。入駐的企業金融保險類達到35%，律師事務所、會計事務所達到10%以上，從事第三產業或者服務業的企業總數超過90%，從這張圖裡邊結合下面這張圖可以看到入駐這個樓裡邊的企業中金公司、殼牌等等，不能蓋瞭樓再賣瞭，那是低成本的買賣，而且現在也沒地瞭，應該舊樓改造。怎麼改造呢？引進哪些企業呢？要不要獨棟呢？這些問題都需要考慮。其中一個方向是產業金融，我引進的一定要是做實業的公司，是國際上瞭 有鏈接市場和鏈接總部能力的國際公司。每一個寫字樓如果服務面擴大到國際化的時候，這個寫字就一定是國際化的寫字樓。
提升服務。不完全是每一個寫字樓的老總所關心的事情，實際上福建省出臺瞭樓宇經濟的公共服務標準，於2013年11月1日實施。
大傢看這張圖片，這是去年的今天，濟南要打造一個14萬平米的城市綜合體，但是這是二線城市。幾年前，杭州市委市政府專門下文對於城市綜合體的建設和管理做出的通知。說明什麼呢？說明城市綜合體熱起來瞭。二線城市熱，一線城市熱不熱呢？一線城市會更熱。自貿區的房租翻倍的漲。全世界都是這樣，最貴的寫字樓都在什麼地方呢？為什麼在這個地方？主要的功能有商業、辦公、酒店、休閑、居住等等，城市綜合體的發展怎麼會有這樣的熱度呢？大傢為什麼都往這個地方來積聚呢？這張圖給瞭一個大致的說明。城市綜合體源於城市、發展於城市、形成於城市，是為瞭解決原來單功能集群所不能解決的問題而誕生的功能混合、高密度的建築單元。
謝謝大傢。
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本文導航
- 第十屆中國寫字樓綜合體論壇
- 房山區良鄉高教園區管委會常務副主任蔡本睿
- 北京麗澤金融商務區總經理郝永昶演講
- 解碼商務華遠地產招商模式論壇
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/10122546529.shtml
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