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就目前大連樓市的整體均價來看，想要在市內四區買房子，80萬左右總房款應該算得上是一個"門檻"價格。就近幾年情況來看，中山區、西崗區和沙河口區萬元以下樓盤早就銷聲匿跡，甘井子區則一直是萬元以下樓盤的供應主力。
內容來自sina新聞
為瞭讓購房者更直觀地瞭解當前樓市全貌，我們按照當前比較常見的幾個購房消費檔次-- 80萬、120萬、200萬、300萬的總購房款進行產品信息細分，幫助購房者甄選適合自己的樓盤。有多少錢目前到底能在大連哪些區域買房？不同人群應該選擇什麼樣的房子？在購買不同類型樓盤時又該註意些什麼？本期我們為您逐一把脈。
總房款在80萬左右的購房者想要買到70、80平比較適宜居住的戶型的話，能接受的樓盤價格基本在1萬元/平方米左右，按照今年上半年大連樓市10171元/平方米均價來看，想要以此價格在傳統市中心買房不太現實。不過如果是單身白領主要用於"自住+投資"，也不妨考慮核心地段的精裝小戶型公寓，隨著大連國際化都市氛圍越來越濃，這部分產品表現出瞭明顯的後發優勢。
不妨選核心地段精裝修公寓
對於那些萬元以下板塊來說，由於市場供應量比較大，競爭比較激烈，所以產品更迎合剛需市場需求，價格也緊隨市場變化，因此更有利於購房者買到高性價比的樓盤。但是購房者在挑選樓盤時，應該註意在橫向比對價格的同時也縱向開發商實力、產品配套、產品品質等等，避免買到"爛尾"。而像華南、西山等均價已經超過萬元的區域來說，其實也不乏有一些純剛需定位的樓盤，隻是這些樓盤處於板塊中心邊緣，地段優勢尚沒有表現出來，購房者在選擇時不妨結合自身需求，著重看交通配套是否能滿足正常需求，而隨著區域其他生活配套的提升，將為樓盤帶來更大升值潛力。
又到瞭一年一度夏交會--購房者集中看房、買房的大日子，無論是剛剛加入買房大軍的首次置業者，還是為改善生活或長線投資房產的買房人，都希望借此獲得更全面、準確的購房信息，以便選到最適合自己的樓盤。然而作為百姓日常生活中的最大宗消費品，房子實在是一個既專業復雜又牽扯面太廣的商品，一旦忽視瞭哪項考察"指標"，就有可能造成沖動消費，進而追悔莫及。
值得註意的是隨著全域城市化的落實，甘井子區樓盤均價也呈現出瞭一條"分水嶺"。幾個萬元以下樓盤比較集中的熱點板塊是紅凌路、旅順北路、南關嶺、大連灣等等，而在區域成熟度的帶動下，華南、機場新區、西山等區域卻已經突破瞭萬元關口，大品牌開發商入駐、陸續開發高品質樓盤，進而拉升瞭板塊的整體價格。
純剛需，80萬元總房款主攻甘井子區
單身白領，
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大連80萬元 主攻甘井子區
80多萬的總購房款，既不願意遠離繁華核心生活，又想買一個房子"穩賺不賠"，對於這部分人來說可以主要看一下核心地段的精裝修公寓。最近幾年，隨著傳統市中心商圈不斷成熟，加之高新區、甘井子區內新的核心商圈崛起，精裝修小戶型公寓呈現出瞭明顯的升級趨勢。這些小戶型往往與大型商場、交通樞紐地段等核心生活配套互融共生，表現出瞭巨大的發展潛力。
總的來看，在寸土寸金的中、西、沙傳統市中心內，精裝修小戶型的供應還是比較稀缺。像中山廣場、人民路、三八廣場一帶的精裝修小戶型的單價已經接近兩萬元，80萬的總房款在這些核心地段獲得一席之地並不容易，就算是有面積也太過於"濃縮"，需要犧牲掉太多居住舒適度。作為都市白領，如果想不費太大力氣的在核心地段擁有一套升值潛力和功能性相對較好的小戶型，不妨考慮一些新建城市綜合體項目中配建的精裝小戶型公寓產品，像香爐礁區域的百年港灣、高新區萬達廣場、華南的億合城、紅星國際等項目，這些項目普遍是區域的核心商業中心並且毗鄰城市交通樞紐區，不僅能滿足白領對繁華都市核心生活的追求，而且隨著商業成熟帶來更多人氣，也會為樓盤帶來較好的升值空間。除此之外，大連還有很多精裝修公寓比較集中的熱點板塊，像軟件園、西安路、星海灣區域等等，盡管這些區域新上市的精裝修公寓很少，但是不少樓盤仍有尾盤銷售，購房者仔細甄別或許能買到心儀的房源。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07502301080.shtml
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