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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  總之,我們認為地方政府債務風險是完全可控的。

  第二個是地方政府要有穩定的主體稅源。在成熟國傢,地方政府的收入是以不動產稅、消費稅和資源稅為主體的。由於分稅制沒有形成地方財力與事權相匹配的體制,中國的地方政府越來越求諸於"土地財政",行為短期化導致瞭越來越嚴重的屆別機會主義和道德風險(通過土地出讓,50年或70年的土地租金事實上被政府一次性收取,而一屆政府的任期隻有3~5年。這種不對稱性是誘使地方政府無休止地占用轄地土地資源的基本原因)。

  十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出,要"建立事權和支出責任相適應的制度屏東內埔房貸",並明確"區域性公共服務作為地方事權"。《決定》提出要"建立透明規范的城市建設投融資機制,允許地方政府通過發債等多種方式拓寬城市建設融資渠道",這為建立權責明晰、多元化的城市建設投融資體制指明瞭方向。

  如果項目自身收益加上其附加價值不足以完全滿足償債要求,償債缺口還需要用地方政府財稅收入予以彌補。這類項目償債就需要項目收益、土地增值收益和財政補貼3傢搭起來建立合理的償債結構。

  第二個問題是,地方政府未來要成為一個真正合格的市場融資主體,必須要有配套的制度保障,使其能獲得相應的與債務匹配的償債收入,這樣才能為其設計對應的金融解決方案。

  根據《決定》的精神,我們就未來城市建設投融資體制(金融解決方案)提出以下四種對策。

  盡管近兩年地方政府債務規模增長較快,但從目前來看,地方政府債務的風險整體可控。

  四是外資對策。繼續推動匯率自由化和資本項目開放的進程,以便利境外投資者參與地方政府債券市場。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/09024108636.shtml
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