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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  "在投資結構方面，增幅較大的主要是商用地產，表明部分房企近期開發策略有所改變，向商業地產進一步延伸。"夏丹指出。數據顯示，前4個月，住宅投資增長21.3%，增速提高0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.4%。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/07552191795.shtml



房企開發熱情不減 樓市調控面臨考驗

  值得註意的是，房企資金情況的向好也成為支撐部分熱點城市房價高企的"推手"。統計局數據顯示，1月至4月土地成交價款由前3個月的減少10.2%轉為10.6%的正增長。

內容來自sina新聞

  "樓市調控不能僅限於應急式的應對"。內蒙古銀行首席經濟學傢苑德軍在接受本報記者采訪時這樣比喻，"現在樓市調控更像"消防隊"，在房價"火 勢"蔓延開後進行滅火。相反，應該在火勢苗頭出現前就把它控制住。房地產調控期待能夠走一條持續性強、並可將"火勢"防患於未然的道路。"

  國傢統計局數據顯示，1月至4月，全國房地產開發投資同比名義增長21.1%，增速比1月至3月份提高0.9個百分點。在企業到位資金方面，前4個月，房地產開發企業到位資金同比增長33.5%，增速比1月至3月份提高4.2個百分點。

  近年來，國傢出臺一系列土地、信貸、樓市調控政策，然而房價"高燒"多年不退。以"國五條"為例，地方細則自今年3月出臺以來，除北京(樓盤) 市以外，有關"二手房交易個稅按個人所得的20%征收"政策，在許多地方並沒有明確實施時間，一直處於"懸空"狀態，這在一定程度上減弱瞭調控的力度。那 麼，下階段房地產調控又該如何"發力"？

  "這反映出在宏觀環境和資金情況轉好的情況下，開發企業熱情不減。" 交通銀行(601328,股吧)發展研究部房地產行業分析師夏丹在接受本報記者采訪時表示。

  夏丹則指出，面對目前高企的房價，預計全年調控方向不會改變，中央和地方將以推進並落實現有政策為主，部分房價上漲過快的城市將被要求嚴格執行 政策。盡管各地細則已全部頒佈，但各地的具體實施情況卻欠佳。目前產生的政策效力實際上是主要作用於購房者的心理預期，如果接下來各地細則仍然難以落到實 處， 那麼在強勁的剛需支撐下，短期被抑制的需求最終仍將釋放，政策短時效力將衰減。

  同時，理南區房屋貸款清房地產調控的具體目標對於確定房地產調控的方向十分重要。在苑德軍看來，要解決當前房價高居不下的困局，就要切實明確調控的目標： "我認為面對近年來房價漲勢明顯的狀態，下一步調控應設立使房價回歸至合理價位的明確目標，同時還應加強問責制的落實和實施"。苑德軍表示。

  3個月有所擴大，房地產開發企業熱情不減的狀態十分明顯，從而進一步增大瞭房價高企的壓力。

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