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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
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● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
新城區博弈
"政府引導"存誤區
"在高漲的熱情下，如今許多城市的新城區開發，政府都規定必須要有綜合體的 配備。"漢博投資集團董事長朱友軍認為，政府之所以要規定這一點，"一是能出業績，二是綜合體裡面的酒店等商業部分，可以為當地帶來穩定的就業和稅收。現 在70%的二三線城市的政府都已經意識到這一點。"
新區開發往往是開發商和政府在進行博弈。新城區的開發建設應該是先有人住，再有產業，再有 寫字樓 ，再有商業這樣一個順序。然而，政府往往會反過來想，即先出綜合體、先出商業，因為這些看上去，馬上就會業績斐然。
散售帶來先天不良
二三線城市對綜合體的熱情，已成為當前中國的"特異現象"。雖然經濟還沒有發展到一線城市的水平，但其開發的積極程度甚至超過瞭一線城市。
然而，一些開發商為瞭緩解資金壓力，在運營綜合體的過程中已經開始"走 形"。綜合體應以商業為主打，但目前很多項目都把酒店部分變成40或50年產權的酒店式公寓賣掉，這樣就變成單純的賣住宅獲取回款瞭。甚至有的開發商還將 寫字樓打散出售。然而，他們並不知道，"寫字樓隻有統一出租整體銷售，才能做出檔次來。如果分散出售，小業主再進行各自出租，這個城市綜合體的商務感覺就 會大打折扣。"
內容來自sina新聞
與政府合作新城區開發， 土地 價格自然低廉。但一些開發商對未來明顯估量不足：地雖然可以很便宜地拿下，但項目以後能否做得起來，還存在很大的不確定性。由於商業開發經驗不足，一些開 發商的這種無意識狀態，他們認為以低價拿到新區最好的土地，政府又給予許多優惠，開發綜合體問題不大。但殊不知，綜合體裡住宅賣完的利潤，往往很難填滿留 下來的物業在未來的運營成本。
於是，不難想象，在這樣雙重甚至多重因素的影響下，有多少表面華麗的城市綜合體正行走在"幸與不幸之間"。
業內人士認為，開發商所犯的錯誤在於對當地消費力判斷不足、盲目立項，並且簡單復制大城市的成功經驗，對當地市場預期過於樂觀；此外，開發企業缺乏專業操盤能力，後期運營管理不規范、後勁不足等，也是目前城市綜合體開發中普遍存在的問題。
如同地價的一仁愛鄉農地貸款率利最低銀行比較夜飆升，城市綜合體的概念似乎也是一夜之間急劇躥熱。在巨大光環的 吸引下，不少人認為當今商業地產已步入城市綜合體"唱主角"的時代，甚至有不少地方政府固執的相信，城市經濟發展之間的競爭也要靠城市綜合體來決勝負。於 是乎，大規模、大體量、全業態，一座又一座"城中之城"在二三線城市平地而起。
像萬達集團(廊坊萬達廣場) 、中糧集團以及寶龍集團等商業地產龍頭企業，在當前環境下的戰略是"隻做城市綜合體開發"。雖然城市綜合體能為開發商帶來多方面的經濟效益，但也應該看 到，城市綜合體具有較大的操作難度，需要更高的技術含量和雄厚的資本金，一般中小型開發商往往難以勝任。
二三線城市綜合體陷發展困境體量大難消化新屋房屋信貸內壢汽車貸款
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/09112249008.shtml
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