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內容來自sina新聞

深圳 準前海商業用地時隔4月原價入市

  而記者瞭解，多傢房企已經再度盯上這塊蛋糕，而該地塊刷新區域地王紀錄將是大概率事件。

  值得註意的是，A004-0154地塊已經在今年3月12日公開拍賣，當時吸引瞭包括綠地、華僑城、龍光、生命人壽、卓越集團和佳兆業等一眾房企。經過304輪漫長競價，該地塊最終由卓越以33.19億元競得，折合樓面地價24344元/平方米，溢價88.7%，成為當時寶安區新的商業地王。

  事實上，隨著前海規劃的出臺，在最近的一年時間裡，前海分4次共出讓瞭6塊土地，卓越、華潤、世茂、香江及美企兆華大溪房屋二胎斯坦相繼拿地，地王紀錄節節高升。"寶安中心區借力前海發展的定位已毋庸置疑，此次出讓的地塊也正位於前海與寶安中心區的交界處，未來地理優勢不言而喻。"前述龍光地產人士稱。

  根據出讓公告，這塊A002-0046宗地位於寶安中心區，緊鄰前海區域，土地面積2.07萬平方米，建築面積16.79萬平方米，屬商業性辦公用地，使用年限40年。該地塊起拍價為21.35億元，折合樓面價約1.27萬元/平方米。據瞭解，目前該地塊附近的寫字樓龍光世紀大廈出售均價已達4萬元/平方米以上。

  據悉，這塊"準前海"商業用地已經被包括綠地集團、華潤置地、世茂房地產、佳兆業在內的多傢大型房企盯上。政府方面規定，競得房企一旦兩年內仍未動工，地塊將會以成交價格被收回。

  "這一地塊與前海金融區緊鄰，具有較高的投資價值，公司很早之前已經關註這塊地，這次出讓公司方面也會積極評估。"龍光地產一位內部人士告訴記者。

  據瞭解，這塊地早在去年11月21日被掛出，一同掛出的還有A004-0154地塊。A004-0154地塊同樣位於寶安中心區域，土地面積為2.27萬平方米，規劃建築面積13.6萬平方米，掛牌起始價17.59億元，土地使用年期為40年。

  而在12月12日，官方發佈公告稱，中止這兩地塊的出讓程序。至於中止原因，公告並未提及。當時，地塊的起拍價也是21.35億元。如今時隔4個月，政府方面並未將這一地塊的"門檻"提高。

  換言之，如果以卓越此前拿下的地塊樓面價計算，此次拍賣的A002-0046地塊成交價或將超過40億元，刷新區域地王記錄將會成為大概率事件。

  深圳去年年底曾中止出讓一塊"準前海"商業用地，昨日證券時報記者從深圳市規劃國土委獲悉，時隔逾4個月後，該地塊以當初的起始價重公教信用貸款率利最低銀行信貸年息台中信貸新入市。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/09052688257.shtml

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