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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  王健林:萬達拿地有主動權

  據悉,該地塊競買人資格要求相當苛刻。公告要求,地塊競得人(含其全資子公司)須在國內建成並持有經營5個建築面積不小於10萬平方米的大型商業中 心,其中至少有1個商業中心建築面積不小於15萬平方米;此外,競得人須在項目中建設一座總建築面積不小於7000平方米的大型影院,影院中應至少有一個 廳為世界先進電影放映技術廳IMAX廳。記者查閱資料發現,今年7月,巨幕電影技術公司IMAX和萬達電影院線公司宣佈修訂協議,IMAX將與萬達電影院線公司合作,在中 國新建40到120傢IMAX影院,更令人關註的是,該協議具備排他性,意味著萬達電影院線在未來幾年內將成為國內唯一能夠再建IMAX影廳的電影院線, 也意味著該地塊在國內僅有萬達集團符合資格。

  8月23日,廣州市國土房管局公佈,即將掛牌出讓南沙區編號2013NJY-2、3號兩宗地塊,記者發現,3號地塊被疑為萬達量身定制。

內容來自sina新聞

多地萬達廣場被指定向出讓 萬達拿地有主動權

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/14052394338.shtml

  資料顯示,本次出讓的房貸屏東泰武房貸台中西區農地貸款沙區2013NJY-3號地塊位於環市大道與雙山大道交界處西北側,土地用途為商業服務業設施用地、綠地與廣場用地,總建築面積32.85萬平方米,掛牌起始價8.436億元,折合樓面起拍價2568元/平方米。

  "類似給萬達這種定向賣地的方式,從某種程度上而言是違反瞭公平公正的精神,但是並沒有違反招拍掛制度,因為地方政府可以根據該區域的規劃與發展需 要,設定競爭門檻以選擇有能力的企業開發土地,萬達的進駐迎合地方政府提高南沙商業配套的需求,雙方可以說一拍即合。"寒桐投資顧問公司總經理韓世同告訴 記者。

  這並非首例,今年7月24日出讓的廣州科學城KXC-K3-1地塊也曾要求競得人須在項目中建設一座總建築面積不小於7000平方米的大型影院,影 院中應至少有一個廳為世界先進電影放映技術廳IMAX廳,地塊最終由萬達集團以7.3億元競得,項目所在的蘿崗萬達廣場將在8月30日舉行奠基儀式。

  南沙賣地"內定"萬達?

  "政府定向賣地給萬達並不意外,目前南沙商業配套相當零散,缺少有素質的大型購物商場、寫字樓以及娛樂設施,萬達廣場的進駐能改善這一局面。"中原 地產項目部總經理黃韜認為,引進一個萬達廣場對於當地經濟、就業、稅收甚至區域房價拉動作用明顯,這是地方政府很樂意看到的,因此很多地方政府願意優惠賣 地給萬達。

  一位前萬達員工透露,當萬達有項目啟動時,公司會先與地方政府談妥條件,在拍賣土地時,地方政府會設計最適合萬達的競拍門檻,而且地價相當優惠,類 似的案例在全國范圍並不少見。據財新傳媒報道,萬達長白山項目的拿地過程頗受外界爭議,當地政府以基礎建設投資名義返還瞭萬達的拿地款項,萬達幾乎不承擔 土地成本。

  "我們獲得土地的成本比其他企業要便宜很多,至少便宜一半,而且具有主動權。"萬達集團董事長王健林坦言。

  去年9月,國務院正式批復廣州南沙新區發展規劃,各路買傢湧入南沙,區域房價遭到爆炒,去年12月南沙一手房價單月大漲10%,達到10671元/平方米,這也是南沙房價歷史上首次破萬。有業內人士認為,萬達廣場的進駐無疑為當地樓市火上澆油。

  此次出讓的另一宗南沙區2013NJY-2號地塊為住宅用地,總建築面積達58萬平方米,掛牌起始價約為20.02億元,折合樓面起拍價為3452 元/平方米。記者瞭解到,該起拍價已經超過去年由富力地產以3286元/平方米拿下的南沙地王樓面單價,未開賣已經成為南沙新地王。

  這並非首例,在全國范圍,大多數萬達廣場在土地出讓階段均帶著濃厚的"定向出讓"氣息。萬達廣場對於區域商業氛圍及房價強大的拉動作用,是萬達在與地方政府談判中獲得可觀議價空間的最有力武器。

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